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《營建股》名軒新竹買地(牛埔夜市),開發規模上看50億元

Mobile01 討論轉載
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2707568&p=1

【時報記者郭鴻慧台北報導】名軒 (1442) 營運觸角伸入新竹市,斥資17.02億元買入新竹市香山逾8000坪土地,目前此筆土地為工業區,未來進行變更為住宅區,開發時程還難估計,目前當地的行情每坪約在15~18萬元,推出未來此案開發規模至少上看50億元。

名軒買入新竹的香山土地接近香山區中華路,是當地的主要幹道,周邊的住宅環境已經相當成熟,名軒認為此區已具開發為住商產品的立地條件。


麗寶機構的上市公司名軒,昨日以逾17億,折算每坪約20萬,買進新竹市香山一塊工業地,面積超過8,500坪。對該公司來說,這或許是另闢戰場,當然也可能是轉陣地降風險;不過從新竹整體房市的角度,則再度突顯近年當地市場的最大問題,那就是短期供給擴張太快,一旦外界風吹草動,往往容易形成重大賣壓。

以往新竹房市就靠竹科新貴支撐大比例買盤,推案量則尚稱穩定。然97年金融海嘯後訂單大降,電子業產能受挫,驚傳裁員及無薪假風潮,當地市場一度陷入泥沼,當時盤整情況,比大台北還要嚴重。不過後來竹科產能很快恢復,因此市場又恢復生氣。不過這時候出現另一重大變化;可能是吃到中科甜頭,近年更多中部建商北上新竹搶攻,使當地供給量擴張更加快速。

然扣除竹科新貴,當地內需規模並不大;尤其這兩年竹科產能表現沒有預期好,公司分紅制度變革,歐債問題也有拖累,在在都使竹科人購屋轉趨保守,以往豪氣買房的現象不復存在。因此這兩年,當地市場確實出現沉重賣壓,許多預推新案被迫延推、轉而觀望,只有新竹市中心區,因為還有一定比例的自營商買盤,因此銷況稍好。

而名軒買進土地所在的香山地區,屬於該市平價區,產品以透天厝居多,竹科人到本區的比例相對不高;名軒這塊地,捐地變更後可能還是造鎮級規模,未來無論推出大樓或透天產品,或者都有,肯定量體不小,如不能設定成中低價位,則未來銷售應該會很辛苦。
希望有大賣場進駐
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