免費論壇 繁體 | 簡體
公告:SCLUB雲端專屬主機己開放租用
分享
Board logo

標題: [新聞] 植森園上報啦!! 牛埔潛力真的開始發酵了!! [打印本頁]

作者: Maxim    時間: 2012-3-18 00:28     標題: [新聞] 植森園上報啦!! 牛埔潛力真的開始發酵了!!

※ 討論區新聞轉帖

蘋果日報 轉載:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34063557/IssueID/20120303

原文內容轉帖:
牛埔地區 房價僅竹市中心1/3新透天總價逾1500萬 預售大樓每坪10萬起2012年 03月03日

【朱語蕎╱新竹報導】新竹市香山牛埔地區,距離新竹市區車程僅10分鐘,區域發展成熟,但房價卻僅市中心1/3價,台鐵逐步捷運化後,未來將在此新設「南新竹站」,通往新竹市區或竹北市更便捷。牛埔區大樓和透天產品均有,透天新成屋總價1500~1800萬元,大樓預售案有「植森園」和「煙波A1」,每坪開價10~17萬元。
牛埔主要生活圈東從經國路三段開始,往西一路到大庄路,涵蓋牛埔路、牛埔南路、牛埔東路、牛埔西路,直往南抵元培街,70%屬工業用地,知名的香山工業區早年有許多工廠加工業,近年因產業外移,廠辦也跟著閒置,因此釋出不少素地,業主或建商開始徵求變更工業用地為建地,或興建工業住宅,使得牛埔成為新竹市少數有大筆土地的區塊,據傳昌益建設已完成變更牛埔東路2千多坪工業用地為建地,計劃年底推案,而新竹市政府也早已欲將區內工業區轉型為創意文化產業園區,重新打造牛埔商圈,改善目前雜亂的市容。



吸引竹科及市區客群台灣房屋牛埔直營店店長施秋娥表示,牛埔地區內需力強,因為價格相對竹北和市區便宜,早已吸引許多竹科或市區客群,生活機能主要集中在牛埔路、牛埔東路間,無論郵局、區公所、學校和各式商家,一應俱全,沿路還有大型賣場和三廠市場,生活十分便利。
在鄰近關埔新案混戰對照下,牛埔房價相對平實,近期推案也不少,透天新案有甫完工的「九間堂」,位中山路巷內,共9間連棟別墅,建坪87~98坪,總價1642~1995萬元;牛埔路「中山皇居」銷售已近尾聲,目前剩1戶待售。大樓新案有位在牛埔南路142巷的「植森園」,基地約2500坪,規劃7棟12層大樓,每坪開價10.6~14.5萬元,中華路四段、華北路口的「煙波A1」,則規劃24~34坪中小坪數產品,每坪開價16~17萬元,兩案皆訴求市區首購客層。



30年透天500~800萬有巢氏房屋中山加盟店店長何正義表示,牛埔路、牛埔南路周邊,多為透天產品,屋齡30年以上透天,總價約500~800萬元,15年以上大樓,每坪8~11萬元。中山路價格稍高,指名度高的「未來21」,1~4房皆有,每坪11~12萬元,區內公寓仍在1字頭行列,屋齡較新的透天總價則約900~1500萬元。
何正義表示,牛埔多工業區,市容不若市中心整齊,有些區域因近新竹軍事機場關係,偶有軍機起降噪音,但牛埔機能成熟,各級學校齊備,近年也有不少高科技產業進駐設廠,同時鄰近竹北和市中心,加上相對低檔的房價加持,吸引不少外地客。



點下放大 植森園單價:每坪10.6~14.5萬元
坪數:34~47坪
戶數:286戶
類型:大樓
公設比:28.5%
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位78~95萬元
付款方式:自備25%、貸款75%
方位:各方位皆有
GPS座標:
經度:120°56′21.5〞
緯度:24°47′51〞
洽詢電話:(03)540-2588



社區機能管理方式:未定
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:約2500坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓6.8米、2樓以上3.2米
完工日:2012年底
建材配備:60×60拋光石英磚、7吋觸控式對講機、電子圍籬、污水管防塞控制器、廳梯自動感應燈、主臥衛洗麗電腦馬桶蓋、豪山牌隱藏式抽油煙機、歐化檯面爐、臭氧烘碗機、3用龍頭
資料來源:全昌益建設



點下放大 煙波A1單價:每坪17~18萬元
坪數:24.42~38.36坪
戶數:66戶
類型:大樓
公設比:28.5%
樓層:地上12樓,地下3樓
停車位售價:平面車位80~95萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%,貸款80%
方位:南北向
GPS座標:
經度:120°56′53.8〞
緯度:24°47′42.2〞
洽詢電話:(03)525-0388



社區機能管理方式:物業管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:407坪
格局:2~3房
單層樓高:1樓7.3米,2~10樓3.2米,11樓以上3.3米
完工日:預計2014年7月完工
建材配備:60×60公分拋光石英磚,林內雙口爐、烘碗機、寶格麗衛浴、5+5mm膠合玻璃,RC結構,輕質隔間牆
資料來源:華邦廣告



點下放大 中山皇居總價:1388~2600萬元
坪數:地坪25~30坪、建坪86~131坪
戶數:23戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:地下室停車
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120°57′ 18.7〞
緯度:24°47′ 55.6〞
洽詢電話:(03)530-2620



社區機能管理方式:社區警衛
預估管理費:2000元/戶/月
基地面積:619坪
格局:4~5房
單層樓高:1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日:已完工
建材配備:鍛造花玄關門搭配鑄鋁鋼板內門、電動鐵捲車庫門、60×60公分拋光石英磚、主臥無框淋浴拉門、SPA淋浴花灑、浴缸、下崁式面盆、L型廚具、大理石檯面、3口爐、崁入式烘碗及烤箱、前庭院鋪設抿石子地坪、屋頂不繡鋼水塔
資料來源:寶君建設



點下放大 九間堂總價:1652~1824萬元
坪數:地坪24~41坪、建坪81~98坪
戶數:9戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、貸款80%
方位:西北東南向
GPS座標:
經度:120°57′ 8.6〞
緯度:24°47′ 44.7〞
洽詢電話:(03)530-2929



社區機能管理方式:未定
預估管理費:未定
基地面積:269坪
格局:4房
單層樓高:1樓3米、2樓3.6米、3樓以上3米
完工日:已完工
建材配備:防火鑄鋁玄關門搭配水平鎖、60×60拋光石英磚、結晶鋼琴烤漆檯面、3口爐、崁入式烘碗機、RO逆滲透生飲機、主臥TOTO馬桶及小便斗、一體成形洗臉檯面附胡桃木浴櫃、四合一暖風機
資料來源:野村建設



點下放大 報你吃 川娃子麵 道地四川辣美食電話:0910-159518
公休日:無
營業時間:10:00~21:00
該店位於牛埔路95號,老闆娘是道地的四川姑娘,嫁來台灣已10多年,有著一手好廚藝,因此開設這家四川麵店,滿足愛吃辣的饕客們。店裡各式滷味下酒菜均有,都是老闆娘親手滷製的好料理,知名菜色有四川燃麵、紅燒牛肉麵和紅油炒手,麻辣香氣十足,吃起來相當過癮;想吃合菜的可點水煮魚、水煮牛肉或回鍋肉,香辣帶勁的口感,配上白飯更加對味,吸引許多眷村人到此回味家鄉滋味。






點下放大 專家意見 租屋市場熱絡施秋娥 台灣房屋牛埔直營店店長
牛埔附近有不少大專院校,還有廠辦就業人口,因此租屋市場頗為熱絡。
中山路幾個大樓社區有規劃套房產品,月租金從5000~10000元都有,學生族群則多租在外圍地區,有些是透天隔間成小套房。



點下放大 左鄰右舍 交通採買都方便小真 52歲 藥局老闆娘 住牛埔5年多
原本在火車站附近開業,因為娘家在香山,每次回去都會經過牛埔,那時看到這邊有個新案剛完工,就過來參觀,覺得不錯就和老公決定搬來這裡,1樓當店面,樓上當住家。我覺得在牛埔生活很方便,交通便利,我常到市區買東西,騎車僅10多分鐘。



蘋果提醒你環境
◎牛埔路、牛埔南路、牛埔東路商家眾多,機能不虞
◎區內有香山體育場、社區公園
◎附近70%為工業廠辦,政府計劃將其轉型為文化產業特區
交通
◎經茄苳景觀大道可接中山高、北二高
◎經國路可到竹北市
◎走中華路可抵新竹車站商圈
◎未來台鐵捷運化,將新增南新竹站,通往新竹市和香山區
學區
◎國小學區有頂埔國小、大庄國小、香山國小
國中學區香山國中、成德中學
作者: nono1799    時間: 2012-3-18 21:27

感謝分享..
作者: Christine    時間: 2012-3-19 08:52

真開心 聽到這些消息
感謝 MAX 大大的分享  ~~~:D
作者: weicheng    時間: 2012-3-19 18:56

再來一篇

蘋果日報 轉載:http://tw.nextmedia.com/applenew ... 120317/applesearch/


植森園 新竹牛埔首購大樓
每坪開價10.6~14.5萬元 1樓規劃休閒公設

2012年 03月17日

【朱語蕎╱新竹報導】新竹市香山牛埔地區預售案「植森園」,位牛埔南路142巷,接待中心位於育德街19號,規劃34~47坪,標準3~4房大樓住家,1樓有多樣休閒公設,每坪開價10.6~14.5萬元,主攻新竹市區首購族,預計今年底完工。

全昌益建設新案「植森園」,基地面積約2500坪,規劃286戶集合住家,現場專案副理杜承豪表示,香山牛埔區經中華路車程即可到新竹市區,約10~15分鐘,經茄冬景觀大道可通往北二高交流道,聯外交通相當便利。此外,新竹市政府計劃將台鐵捷運化,於元培街新建「南新竹」站,通往新竹和香山站,方便此區居民通勤。
交通採買機能健全

牛埔南路、牛埔路商家林立,區公所、郵局、銀行齊備,大庄路小吃餐廳多,日常採買除可到一般超市外,也可至新竹市區大遠百或車站商圈,車程約10~15分鐘,牛埔東路每周六有新設立不久的埔東夜市可逛,生活機能無虞。
該案共7棟11樓大樓,採ㄇ字型排列,車輛由牛埔南路142巷、牛埔北路37巷進出,1樓挑高6.8米,規劃為迎賓大廳和公設,有視聽室、撞球間、健身房和遊戲室等,3樓以上標準層3.2米,單層4併,兩部電梯出入,格局皆為3、4房。建材配備60×60公分拋光石英磚、7吋觸控對講機、電子圍籬、污水管防塞控制器、豪山牌廚具。
基本資料

單價:每坪10.6~14.5萬元
坪數:34~47坪
戶數:286戶
類型:大樓
公設比:28.5%
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位85~95萬元
付款方式:自備25%、貸款75%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜56′21.5〞
緯度:24゜47′51〞
洽詢電話:(03)540-2588
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:全昌益建設
社區機能

管理方式:保全管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:約2500坪
格局:3、4房
單層樓高:1樓6.8米,3樓以上3.2米
完工日:預計2012年12月
建材配備:60×60公分拋光石英磚、7吋觸控對講機、電子圍籬、污水管防塞控制器、廳梯自動感應燈、主臥衛浴配衛洗麗電腦馬桶蓋、豪山牌隱藏式抽油煙機、歐化檯面爐、臭氧烘碗機、3用龍頭
資料來源:全昌益建設
點下放大
專家意見 周邊道路較狹窄

何正義 有巢氏房屋中山加盟店店長
該案開價雖較周邊新案高,但價格僅新竹市區2/3,其周邊道路目前路幅偏窄,但基地旁未來有新闢的容雅溪防汛道路。因旁有新竹空軍基地,偶爾會有飛機起降的噪音。
蘋果推薦 高樓3房價適首購

推薦高樓層3房產品,價格、空間適合年輕首購族,較不推薦1A、1C低樓層戶別,近地下停車位車道。




歡迎光臨 ZSP 植森園家族論壇 (http://zsp.funbbs.me/) Powered by Discuz! 7.0.0