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請教~

各位已購戶大家好!
我跟我男友最近開始看房子,為了結婚後的新家作準備的,以三房為主要考量。
看到植森園這個案子,我們真的很心動!但是又擔心預售屋的風險....
想聽聽看大家的意見,因為哪些觀點而決定賣下這裡呢?
謝謝大家不吝指教。

很哈植森園又很怕的艾瑞恩
放心吧~~你只要想~~如果新竹的在地建商~昌益倒了~~
那他還有那麼多塊更有價值的地也會被拍賣~~
你想~~他本錢那麼厚~~風險會有多高~~
你該擔心的是預售屋該有的建築工法以及是否偷工減料~~
但~~會選昌益的都是看上他的誠信以及對他的信賴度~~
這點~~這版上會有很多人跟你分享的~~
各位已購戶大家好!
我跟我男友最近開始看房子,為了結婚後的新家作準備的,以三房為主要考量。
看到植森園這個案子,我們真的很心動!但是又擔心預售屋的風險....
想聽聽看大家的意見,因為哪些觀點而決定賣下這裡 ...
Guest from 114.43.187.x 發表於 2011-11-17 22:18
哈囉^_^~其實,植森園這我個人覺得很適合首購族,一來:和其他建案動則20、30萬起的建案比,負擔相對輕鬆多了

二來:植森園離市區近,而且各項機能都方便,車站,百貨,如果您假日有空你可以騎看看
三:沒啥嫌惡設施
四:未來建設還有個南新竹站

接下來與您分享預售的想法:
我個人也是買昌益預售屋,即將入住
預售好處是,您可以針對自己需求做客變,施工看的到,可以適時的反應給建商,安心許多
如果你要尋房幾家建商能免就免:如:寶x  x邑,真的能不碰就不碰,還有建議找大點的建商,因為竹東、竹北各有建商烙跑

最後,歡迎加入植森園當鄰居ㄛ
值森園~決定買自己承擔起的房子..才不會買了房子後便房貸的房奴...連生活品質也沒了~
目前新竹成屋價格都在高點~預售屋好處可以客變成自己喜歡的裝潢格局...買昌益的房子雖是預售屋~但我很放心..因為他是新竹在地的建商..服務也不錯~:)
我喜歡有景觀悠閒的房子~中高樓層面外可遠挑海景..生活機能該有的有就ok..價格3房550-580之間~
我想是自住不是投資..買負擔的起..住的舒服..有生活品質最重要~
再者跟建商買不用被仲介賺一手..又可以買新屋~也是我們考慮直接跟建商買的原因~:D
各位已購戶大家好!
我跟我男友最近開始看房子,為了結婚後的新家作準備的,以三房為主要考量。
看到植森園這個案子,我們真的很心動!但是又擔心預售屋的風險....
想聽聽看大家的意見,因為哪些觀點而決定賣下這裡 ...
Guest from 114.43.187.x 發表於 2011-11-17 22:18
關於預售屋的風險,"昌益"這個品牌在新竹我想是不會建商澇跑、或是建商倒閉風險存在。

舉例,隨便比喻一下,就譬如跟某些有品牌信譽的電視購物一樣...
可能你跟某些阿瓜牌購物中心,刷卡訂購東西,有可能會沒收到商品(被騙了)、或是買烏骨雞給你寄個唐老鴨來...  Maybe...

跟比較有信譽或是品牌的購物台,如東x、MOMX...等等,可能這樣的風險會將低非常多
微乎其微,至於昌益這次蓋的植森園,是新的建築方式,對於抗震跟結構體都非常好。

您可以多做做功課,比較看看就知道了! 加上純住戶的風格,真的非常優質,車道對外出口就有三條,走路5~8分鐘內有2家7-11,牛埔路上就有傳統市場,還有國小跟公園,我想新竹"市"能在這邊買到優質三房新成屋,我自己很滿意了!!
我來分享一下好了~~一開始就有選到我們很喜歡的方位的房子, 植森園離我上班比較近(頭份), 與新竹市區比起來便宜很多, 機能也很方便, 但因我們急需房子加上對機電空間很在意, 所以花了很多時間上網找資料, 問很多專業人士, 掙扎很久才決定簽訂, 上週才剛簽約呢, 現在忙著客變的規畫呢~~還是很期待新房啦~~
謝謝大家寶貴的訊息!
好開心終於有機會跟植森園的住戶作交流了!:D
請問大家 面南沿小河邊1CDGH...那排,
我有去基地瞧過,感覺那邊與那小河床的落差有點高,
有點擔心安全性,但又想要面南的方位,
請問有住戶有不同的想法分享給我嗎?
謝謝大家熱心答覆!未來有幸與大家成為鄰居,
一定會馬上來這兒報到的。:)

艾瑞恩
可以到對面的7樓的公寓借由高處往下看~也可以一起看風水~我個人是這樣的方法~
就碰碰運氣(那邊的住戶蠻友善的)請植森園對面的公寓幫忙開1樓鐵門~在座電梯到公寓頂樓..由高處俯看..會非常清楚~包含面向..是否面工業區~或面海..等...這是我個人的方式包含看風水給你參考~:)
ps.預售屋在只從一樓看...跟從高處看感覺會差很多呦!!
大家好,我們終於還是下訂了。。。
回覆有點怪怪的,大半文章都不見了!
我想問問大家對磋商條款的看法?
對買房有保障嗎?請大家給我們兩個新手一點信心呀~Orz
Sorry,用手機回忘東忘西,
我是前面發問的艾瑞恩
本帖最後由 shjman 於 2011-11-21 11:55 編輯

艾瑞恩~~~
歡迎加入植森園..:handshake,
關於你的疑問ㄋ,你可以看一下之前很hot的新聞..
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
實施履約保證 建商:消滅預售屋
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/aug/17/today-e1.htm
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
台灣很多惡劣建商常常惡性或意外倒閉,
造成許多購買預售屋的善良百姓一生積蓄沒了還索賠無門!

政府雖善意立法規定建商須履約保證五選一想保護消費者,
消費者繳的錢放在信託銀行,建商不得或須有條件的動用這些資金,
如果我是建商,那麼多coco被鎖在銀行不能動用,
蓋房子不是一天兩天就好的,銀行的利息比不上物價的波動
必須等到成屋或交屋後才可取用,你是建商會願意嗎?

所以上有政策下有對策,磋商條款就這樣跑出來了!
目前全台的購屋水準沒那麼聖人,;P,你抵制,後面一堆人要買ㄋ!
大部分的建商不缺你這一個購買戶,變相刪除這條款(這是全台灣的現實面)

到時出事了,
建商會說-->我破產了等各種理由,很抱歉無法幫你成屋,你去告我吧!
政府會說-->我用五選一保護你了,你自己簽同意書放棄了!

買預售屋講白了就類似電視廣告常聽到的..
投資基金有賺有賠,投資人申購基金時應詳閱公開說明書!
變成                    
買預售屋有賺有賠,投資人購買預售屋時應詳閱合約書(遊戲規則)!


所以找有名氣,底子厚,建案已完工很多的建設公司!
或許&可能&比較不會發生那傳說中的意外..
Shjman~~~
謝謝您的歡迎 &
也謝謝您詳盡的回覆呢~我瞭改了。:loveliness:
接下來希望一切順利了!
我今天簽約了! :loveliness:
期待新家的完成..

我合約封面已經寄出了
希望版主儘快幫我開通帳號唷
謝謝!
艾瑞恩
我今天簽約了! :loveliness:
期待新家的完成..

我合約封面已經寄出了
希望版主儘快幫我開通帳號唷
謝謝!
艾瑞恩
evanerin 發表於 2011-11-26 13:08
帳號已審核開通了!!
請問自備款一定要25%嗎....可以談嗎?
你可以詢問銷售人員,當初購買時是可以談的!(不過也不能太誇張)
跟銀行貸款75%是昌益最有把握可以貸到的,
最後是以銀行對保的%為主,
假設當初你跟昌益談完,頭期款可只付20%銀行貸款80%
但銀行最後只肯貸給你75%,
這5%的價差,就要依繳費通知單的期限內一次繳清!
請問...我跟我老媽最近也看到這個建案
但還沒有時間去現場看
網路上很多文都是2011年的文
那不就等於....剩二手屋了嗎= =
請問家族的大大們,現在還有新屋可以選嗎??
(三房不要車位)
請問...我跟我老媽最近也看到這個建案
但還沒有時間去現場看
網路上很多文都是2011年的文
那不就等於....剩二手屋了嗎= =
請問家族的大大們,現在還有新屋可以選嗎??
(三房不要車位) ...
Guest from 111.251.161.x 發表於 2012-4-3 17:26
應該是還有~ 不過能不含車位嗎?! 這個好像... 不行~~
你可以問看看,我印相中好像是要+一個車位~
看看其他住戶有沒有比較清楚的可以幫忙你回答這問題^^"
;P..車位必選
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